INTRODUCION

El Residencial Hibiscus se levanta en Gazcue, sector histórico habitado de las vijea burguesías dominicanas, en la Calle Rodríguez Objio, a pocos metros del Palacio Presidencial.

Gazcue se carcteriza de la tranquilidad y el verde: cerca del la Plaza de la Cultura, gran Parque con vegetación magnífica del caribe, donde están los más importantes Museos del País.

La actual relación técnica describe como los trabajos serán observados en el edificio en su complejo y encada unidad de las propiedades inmobiliarias.

Essa, oltre ad essere finalizzata alla produzione dell' edificio, e' concepita in modo di palesare agli acquirenti la struttura, gli impianti e le finiture dell' unità immobiliare che stanno per acquistare. Va da sè che, pur in assenza di esplicito richiamo nel testo che segue, tutte le opere verranno realizzate nel pieno rispetto delle normative vigenti.

Esa relación está concibida de manera de revelar a los compradores la estructura, los sistemas y los finales de la unidad de las propiedades inmobiliarias que va a adquirir. Ttodos los trabajos vendrán realizado en el respecto completo de las normas.

LAS ESTRUCTURAS

Escavaciones y los movimientos de tierras
Los escavos serán ejecutado con idoneo medios mecánicos hasta la profundidad del plan. Los materiales ecedientes serán removidos..

Las fundaciones
Sobre el plan del sbancado se trazaran la posición que las fundaciones determinadas para una resistencia media de la tierra de 2.50 kilogramos/cmq.

Strutture verticali e scale
Le strutture portanti dell' edificio saranno realizzate in calcestruzzo armato gettato in opera. Esse sono costituite da pilastri e da muri dalle dimensioni previste dal progetto esecutivo. Le scale saranno anch' esse in calcestruzzo armato gettato in opera oppure prefabbricate fuori opera e successivamente assemblate.

Las estructuras y las escalas verticales
Las estructuras que llevan del edificio serán observadas en concreto armado. Se constituyen de pilares y de paredes de las dimensiones del plan ejecutivo. Las escalas también en concreto armado.

Strutture orizzontali e inclinate
Le strutture orizzontali comprendono i solai e le travi di ogni piano. I solai dei vari piani saranno in cemento armato così come le travi

Las estructuras horizontales e inclinadas
Las estructuras horizontales abarcan los pisos y las vigas de cada planes.


MUROS EXTERIORES

COPERTURE, MANTI, LATTONERIE

Coberture planes
La cubierta plana será impermeabilizada por medio del empleo de polímero del betún doble en modo que el agua flua al desague. El final superficial (pisos) estará en piedra local.

GARAGE

El piso del garage del edificio, el pavimentar será constituido de:
-- vespaio de la extensión de plan general que cava y cerrado del costipato estéril del material mismo en superficie con el material minúsculo estabilizado;
-- massetto del concreto armado.

CIERRE LATERALES Y PARAPETOS

Tamponamenti esterni
La muratura di tamponamento esterno sarà del tipo in blocchi di laterizio o di cls dello spessore minimo di 20 cm.

Cierre externos
La albañilería tamponamento externo estará del tipo en bloques del azulejo o cls del grueso mínimo de 20 centímetros.


Los parapetos externos

Los parapetos en el pasamano metálico
Los parapetos del loggión y los balcones serán realizado en pasamano metálico con pintura antioxidante y dos mano de esmalte según el plan arquitectónico.

Los parapetos en albañilería
Los parapetos de las terrazas serán realizados en albañilería intonacada, según las indicaciones del plan arquitectónico.

INTONACI Y TRATAMIENTI EXTERNOS

Intonaci externos
Ls paredes externas serán intonacada con malta bastarda finida para el sucesivo trabajo
.
Umbrales, los bancos y los contornos en mármol
Tdas las ventanas y puertas ventanas tendrán hombros de los umbrales y travesaños de la ventana en el mármol o el similar de Travertino, del grueso de centímetro 3.
La puerta de entrada a la escala inútil tendrá el umbral y contornos en el mármol del mismo tipo.

EXTERNAL LOCKINGS

Los lockings externos (las ventanas y las puertas ventana) estarán prepainted el aluminio del color blanco tipo anticiclón.
Las partes transparentes de los lockings externos serán equipadas del vetrocamera 4/9/4.
Todos los lockings serán completos con los accesorios para el apropiado uso.
Los lockings externos, como los componentes externos no es susceptible de variaciones de parte de los clientes, ma apruebadps de la dirección de trabajo antes de su instalación definitiva.

CLOSINGS INTERNO.

AISLAMIENTOS Y FUNDACIONES INTERNOS.

Aislamientos acústicos.
Se prevé de antemano, entre la estructura y la fundación de los pavimentos, un massetto del material fono-absorbente.

Sottofondi
I pavimenti lapidei saranno posati su sottofondo cementizio fresco secondo le migliori tecniche di posa mentre per i pavimenti da applicare a colla, ceramici o lignei, saranno predisposti sottofondi in malta di cemento ben battuta e regolarmente spianata in superficie.

Las fundaciones
Los pavimentos lapidei serán colocadas su base en cementizio fresco segundo las mejores técnicas, mientras que para los pavimentos a aplicarse con pegamento, cerámica o lignei, las fundaciones serán en malta regularmente alisado muy pulsado y lisa en superficie.

LOS DRENAJES INTERNOS

Para la mejor operación de los sistemas están predispuestos los canalizations verticales siguientes y/u horizontals:
-- tubo de la aspiración para el cappa de las cocinas y de los baños, terminante en comignolo en cubierta.

TRAMEZZE Y LOS PASAMANOS INTERNOS

Tramezze internas en cartongesso

Las divisiones internas de los local serán en cartongesso constituidas: montar en hoja galvanizada de 5 cm con interasse de 40 centímetros ancorado en el solaio; losa doble en cartonesso de milimeter 12.5; lanas mineral de 3 centímetros.
Las separaciones entre los alojamientos contiguos, en caso de que no se observen elementos estructurales, serán ejecutados con la pared de tramezze en azulejo de 12 centímetro y de doble controfodera en cartongesso

Tramezze interno en blocks de concreto
Las tramezas entre la bodega y la bodega y entre box y box serán ejecutada con vibrocompressi concreto de bloques del centímetro 8.

Los pasamanos internos
En el condominio los pasamanos internos de la escala está protegido con antioxidante son en hierro pintado con diseño simple y pintado con doble mano de esmalte, con corrimano sobresaliente en madera pintada.

INTONACI Y LOS TRATAMIENTOS INTERNOS

En los techos serán realizados a base de tiza. Este último tipo de finidura vendrá extendido a las paredes y a los techos de las escalas.
Los locales al plan enterrado tendrán el final resultante del tipo de trabajo: bloques al vibrocompressi o a la albañilería en la c.a contra las paredes y final controstrampo en madera para los techos.

LOCKINGS INTERNO

Porton de entrada
El porton de entrada de los apartamentos serán del tipo armado en madera en caoba a una chapaleta oculta completa de la manija interna, pomolo externo y visore panorámico.

Las puertas internas en madera
Las puertas internas estarán en madera tamburada, en caoba, con cornice y specchiatura interna, del grueso total del milimeter 45, terminada con coprifilo de los marcos, las bisagras tipo de Anuba de, las cerraduras tipo Patent, manija en latón brilloso.

La cocina
Toda la cocina será equipada de muebles de caoba

Armarios guardaropa
Los armarios estarán e caoba

Puertas internas en hierro
Las puertas de los locales al plan enterrado estarán en hoja galvanizada completa de catenaccioli.

ACABADO EXTERNO

PINTURA EXTERNA

Tintas lavable
A todos los muros externos, a los plafones de los logiones y de los balcones tendrán una doble mano de pintura lavable de acrílico cargada al cuarzo.

Protección obras en hierro
Los trabajos en el hierro no galvanizado (los pasamanos, puertas, las ventanas y verras) serán tratadas con antioxidante y dos manos del esmalte.
Las opciones finales de los materiales, de los colores y de las modalidades ejecutivas, serán fijadas del director de los trabajos.

ACABADO INTERNOS

PAVIMENTOS Y REVESTIMENTOS

Pavimentaciones en concreto presado.
Para los Box y los locales en el seminterrado es prevista una pavimentación de tipo industrial con un massetto en el concreto armado con red elettrosaldada, lisa con frattazzatrice mecanica y de polvos al cuarzo.

Pavimentación de los alojamientos
En los alojamientos están previstos las siguientes pavimentación:
-- en zona día y desempeño noche será posado piso en mármol de dimensiones 33x33 cm.;
-- en servicios higiénicos piso en cerámica esmaltada de cm. 20x20;
-- en los cuartos un pavimento en el mármol de dimensiones centímetro será 33x33.
La posa del piso es prevista con "pega" su fondo de arena y concreto preparado.

Pavimentación de terrazas, logge y balcones
Las terrazas, las loggias y los balcones vendrán impermeable y se pavimentarán con klinker de los azulejos del piso de las dimensiones de centímetro 12 x 24 o 24 x 24 y pegadas sobre fundación de la arena y concreto. Con el mismo tipo de material será el zocolo. En el perímetro externo de los balcones con barandilla un será posado un frontalino de mármol de Travertino o al similare completo de goteo.

Pavimentación de escaleras y de los pianerottoli
Los retrocesos y los risings de las escalas adentro serán aglomerados de mármol de los espesór de centímetro 3 y los cm 2 prepolished.
Los pianerottoli y las zonas del preingreso serán con el mismo tipo de material del grueso de cm 2 aproximadamente.

Paredes internas
Todas las paredes de los baños tendrán una cubierta en azulejos con superficiales esmaltadas centímetro 20x20/20x25 para una altura de m 2.00.
La cocina tendrá las paredes cubiertas en azulejos con la superficie esmaltada con las dimensiones centímetro 20x20 para una altura de m 1.60; en la zona de cotura será cubrierta la pared.

Los umbrales y los contornos en mármol
En la correspondencia del porton de entrada al alojamiento y al elevador será empleados mármol de Travertino o similari del grueso del centímetro 3.

El tablero que bordea en madera
Todas los cuarto de los alojamientos pavimentado y no interesado de la capa de cerámica, serán equipado del tablero que bordea en madera, de la altura centímetro 7.

El tablero que bordea en mármol
Ls escaleras y los pianerottoli tendrá tablero que bordea en el mármol de la aglomeración del grueso del cm.1.

PINTURAS INTERNAS

Tinteggiatura para moderar
Los techos de todas los locales y de las paredes de los baños y de cocinas no interesada de la capa de cerámica, serán tinta con dos manos de tempra blanca.
Los locales al plan enterrado no tendrán ningún tinteggiatura.

Tinteggiatura lavable
La escalera será tinteggiata con la pintura lavable para interior.

SISTEMAS IDROTERMOSANITARI

Sistema idrosanitario y desague

Dimensionamiento del sistema
Il dimensionamiento del sistema serà ejecutado de técnico cualificado, con el cálculo de regulación y el subordinado a la aprobación preventiva del director de los trabajos.

Redes de alimentación
La red de distribución del agua en la aducción, al acueducto van del contatore instalado en la posición y con la modalidad dada de la agencia, será ejecutado con pipages especiales completos de los pedazos de la interceptación y de la conexión. Los pipages que distribuyen el agua caliente serán protegidos y aislados. Los diámetros y la distancia de los pipages serán constantes a las indicaciones del plan ejecutivo.

Equipo Idrosanitarie
El equipo y las griferia estará del mejor tipo en comercio en el mercado Dominicano.
Los varios núcleos de los servicios en plan serán
:
Cocina
N. 1 ataque y drenaje para el fregadero (agua caliente y fría)
N. 1 ataque para el lavastoviglie, solamente agua fría

Baño principal
n. 1 inodoro higiénico completo de asiento coordinado, cassette de agua en PVC con capacidad l. 10 aprox.
n. 1 lavabo completo de columna completo de griferia y tapón al saltarello
n. 1 bañera en acero esmaltado, blanco, dimensiona 170x70 centímetro, con mezclador externo, ducia teléfono y tapón al saltarello
y a segunda de la tipologia del alojamiento.


Baño del servicio (donde está)
n. 1 inodoro higiénico con cassette de lavaje en PVC de la capacidad l 10 aprox;
n. 1 lavabo columna completo de griferia y tapón al saltarello
n. 1 ducha 75x75, con monocommando del mezclador de ingresos y el soffione ajustable
E por otra parte es previsto un drenaje para el posizionato de la lavadora (solamente agua fría) en ripostiglio o el baño de servicio a indicaciones de la tarjeta de la venta de los alojamientos.
El equipo serán muestreado en la mano del director de los trabajos y del cliente.

La red del drenaje
La red del drenaje de aguas linpias (la cocina) y negras (baños) será ejecutado con tubos en polietileno.
Afuera, la red de las aguas de la denegación en el drenaje público del convoglierà del fognatura en segundo las modalidades establecidas de las regulaciones de la higiene comunal.

Sistema de condicionamiento
El sistema del condicionamiento está del tipo a split con la colocación del equipo en el cavedio en albañilerías del perimetrali.

SISTEMA ELECTRICO

Sistema de iluminación y de la energía
Será ejecutado dentro de fajas flexibles en el PVC dispuestas bajo rastro a pared y en el solai; en bodega y en box el sistema vendrá ejecutado en exterior en fajas del PVC rígido.
El sistema del alojamiento será en salida del contatore, de cuál deriva la línea de alimentación, hasta la central de proteción, conteniente un interruptor diferencial y dos interruptores magnetotermici para la proteción luz y F.M.
Los aparatos de comando y los toma corriente estarán del tipo calidad.

PISO GARAGE

Box
n. 1 punto luz a pared completo de plafoniera (conectado con la línea del condominio del comparto el garage)

ALOJAMIENTOS

Ingresso (ove previsto)
n.1 punto luz de techo

Cocina
n. 1 punto deviado luz a pared
n. 1 punto deviado luz de techo
n. 2 tomas corientes 2 x 10 A+T
n. 3 tomas corientes 2 x 16 A+T
En los alojamientos donde hay ángulo de cotura la dotación será igual con la exclusión de la luz de techo y de un toma coriente de 2 x 10 + T.

Estar
n. 2 punto luz deviado de techo
n. 1 toma coriente 2 x 16 A+T
n. 3 toma coriente 2 x 10 A+T

Baño
n. 1 punto luz deviado a pared
n. 1 punto luz devoado de techo
n. 1 toma coriente 2 x 10 A+T
n. 1 tomacoriente 2 x 16 A+T (con interruptor bipolar automatico)
n. 1 timbre a tirante con ronzatore in cocina (bañera)

Cuartos
n. 1 punto luz deviado de techo
n. 2 tomacoriente 2 x 10 A+T

Cuarto principal
n. 1 punto luz deviado de techo
n. 3 tomacoriente 2 x 10 A+T

Disimpeño
n. 1 punto luz devido (de techo)

Loggias y balcones
n. 1 punto luz deviado a pered completo de plafoniera

Por otra parte es previsto:
-- n. 1 videocitofono
-- n. 1 enciufe telefonico en estar y cuarto principal
-- sistema y conexiones equipotential de la tierra para las masas metálicas principales.

Las partes comunes: escaleras, pasillos es prevista la instalación de plafonieras commandada de interruptores, en tal número de iluminación óptimal.

Sistema de antena TV
Está prevista la installación de un sistema cetralizado para la recepción de los canales nacionales principales constituidos de una antena, de una central, de los cassettes de la derivación a los planes y del n. 1 encufe TV en sitio de la estancia y de cuarto principal.

Sistema Digital para la recepción TV vía el satélite
En cada alojamiento n. 1 enciufe conectado con el sistema centralizado para la visión de la TV vía el satélite; esto permitirá, conectando el receptor (al cargo de los compradores), la visión de todos los canales, gratis o a pagamiento, transmitido del satélite para el cual ha estado predispuesto el sistema. El sistema de cetralized el tipo será constituido de una antena parabólica, a partir de un intercambio de central principal, de un multiswitch para la distribución del tipo a conmutación y del n. 1 tomacoriente en estancia.

Predisposición Alarma
La predisposition se refiere a la realización de parte del cliente de un sistema del alarmar del tipo “volumétrico” basado en el examen de la presencia de personas dentro de los locales más expuestos riesgo del intrusione.
Consiste en la instalación de canalizations in PVC arrugado.
En alternativa es posible la posa de un sistema costituido de sensores puestos soble las ventanas esterior que activan la alarma al momento de la apertura.


ELEVADOR

En proximidad de la escalera vendrá installado un elevador del tipo a cuerda de acuerdo con las normas con las siguientes característica:

- cabina a un acceso construido con los paneles de hoja plastificados;
- puertas de la cabina y puertas a los planes cubiertos en la hoja plastificada con el cierre automático de la abertura;
- pavimento en la hoja cubierta en linóleo yo caucho;
- emergencia: dispositivo de la vuelta al piso y a la abertura de las puertas en caso de falta de luz;
- los colores de interior serán elejido de la D.L.

SISTEMACIONES EXTERNA

Sistema de recolección de las aguas meteóricas y del smaltimento.
El drenaje de las lluvias, ya recojida al pie de los descendientes pluviales dentro de trampas de sifonati, será enviados a los pozos perdientes, oportunamente dimensionados a la publica red público a través de una red de tubos en el PVC del diámetro oportuno.

Sistema del drenaje de agua negra
El drenaje de aguas negras, viniendo de las varias columnas, será recogido adentro tubos PVC del diámetro que resulta de plan específico. La conexión al fognatura público será observada con las modalidades y los materiales convienen.

Las conexiones a la red pública
Ls conexiones a las redes públicas serán realizada, su indicación del Ente erogante desde el limite de propiedad asta el punto de entrada a edificio predisponiendo pozos y redes de tubos en PVC.

Sistemas electricos
La puerta garage sera' con apertura motorizada con llave e radio comando (en dotación).
La iluminación de las superfices y de los recorrido esteriores condominial será garantizadas de lamparas azionadoso da interuptores crepuscolar.

Sistema de TV a circuito cerrado
En el vano de la escalera, al semienterrado esta un local de control en la cual seran installado lor monitor conectado a las cameras de televisión esxternas que mirarán el perímetro del edificio.

Planta
La Planta garantizará la suficiente energía para alimentar no sólo las líneas de energía pero también otros cargos como, el condicionamiento.

Cisterna
L' agua necesaria está garantizado de un tanque de agua localizado en el plan enterrado.

VIABILITA'

Pavimentación rampa de acceso ai garages
La rampa de acceso ai box será pavimentado con massetto en cls con antisdrucciolo superficial funcionado del final. ai box sarà pavimentata con massetto in cls con finitura superficiale operata antisdrucciolo.

SISTEMACION AREE VERDE

Sistemazione aree a verde
Las áreas verde de las partes comunes y privadas será terminado con tierra vegetal como el plan, preparada para la siembra prato estable.