INTRODUZIONE

Il fabbricato sorge in Gazcue, storico quartiere abitato dalla vecchia borghesia dominican, nella Calle Objio, a poche decine di metri dall' Ambasciata Italiana e nelle immediate vicinanze del Palazzo Presidenziale.
Gazcue è caratterizzato dalla tranquillità e dal verde: qui si trova infatti la Plaza de la Cultura, grande parco con magnifica vegetazione caraibica, dove si sono alcuni dei di cultura più importanti del paese (vari Musei, la Biblioteca Nacional, il Teatro Nacional, ecc.)
La presente relazione tecnica descrive come saranno realizzate le opere che costituiscono l' edificio nel suo complesso e ogni unità immobiliare in particolare.
Essa, oltre ad essere finalizzata alla produzione dell' edificio, e' concepita in modo di palesare agli acquirenti la struttura, gli impianti e le finiture dell' unità immobiliare che stanno per acquistare. Va da sè che, pur in assenza di esplicito richiamo nel testo che segue, tutte le opere verranno realizzate nel pieno rispetto delle normative vigenti.

STRUTTURE

Scavi e movimenti di terra
Gli scavi saranno eseguiti con idonei mezzi meccanici fino alla profondità di progetto. I materiali escavati, se ritenuti dal Direttore dei Lavori riutilizzabili, saranno accatastati in cantiere altrimenti saranno trasportati a rifiuto.

Fondazioni
Sul piano sbancato si imposteranno le fondazioni dimensionate per una resistenza media del terreno di 2,50 kg/cmq.

Strutture verticali e scale
Le strutture portanti dell' edificio saranno realizzate in calcestruzzo armato gettato in opera. Esse sono costituite da pilastri e da muri dalle dimensioni previste dal progetto esecutivo. Le scale saranno anch' esse in calcestruzzo armato gettato in opera oppure prefabbricate fuori opera e successivamente assemblate.

Strutture orizzontali e inclinate
Le strutture orizzontali comprendono i solai e le travi di ogni piano. I solai dei vari piani saranno in cemento armato così come le travi


CHIUSURE ESTERNE
COPERTURE, MANTI, LATTONERIE

Coperture piane
La copertura piana sarà impermeabilizzata mediante l' impiego di guaine bitume polimero saldate a fiamma, previa realizzazione delle opportune pendenze necessarie per convogliare l' acqua ai punti di raccolta. La finitura superficiale (pavimento) sarà in pietra locale.

CHIUSURE A TERRA

Il pavimento dell'autorimessa dell' edificio, sarà costituito da una pavimentazione, descritta più avanti, costruita su un sottofondo a contatto del terreno così formato, dal basso verso l'alto:
-- vespaio di materiale arido ben costipato steso sul piano generale di scavo e chiuso in superficie con materiale minuto stabilizzato;
-- massetto di calcestruzzo armato.

TAMPONAMENTI E PARAPETTI ESTERNI

Tamponamenti esterni
La muratura di tamponamento esterno sarà del tipo in blocchi di laterizio o di cls dello spessore minimo di 20 cm.

Parapetti esterni
Parapetti in ringhiera metallica
I parapetti delle logge e dei balconi saranno realizzati pannelli di ringhiera metallica protetti con antiruggine e verniciati con doppia mano di smalto secondo le indicazioni del progetto architettonico.

Parapetti in muratura
I parapetti delle terrazze saranno realizzati in muratura intonacata, secondo le indicazioni del progetto architettonico.

INTONACI E TRATTAMENTI ESTERNI

Intonaci esterni
I muri esterni saranno intonacati con malta bastarda con la finitura superficiale più opportuna per accogliere i trattamenti di finitura descritti successivamente.

Soglie, bancali e contorni in marmo
Tutte le finestre e portefinestre avranno soglie spalle e davanzali in marmo Travertino o similari, dello spessore di cm 3 levigato.
La porta di ingresso al vano scala avrà soglia e contorni in marmo dello stesso tipo.

SERRAMENTI ESTERNI

I serramenti esterni (finestre e porte finestre) saranno in alluminio preverniciato di colore bianco del tipo anticiclone.
Le parti trasparenti dei serramenti esterni saranno equipaggiate con vetrocamera 4/9/4.
Tutti i serramenti saranno completati con accessori per la tenuta ed il corretto funzionamento.
I serramenti esterni, che come gli altri componenti dell' involucro esterno non sono suscettibili di variazioni da parte dei clienti, saranno campionati e approvati dalla Direzione Lavori prima della loro installazione definitiva.

CHIUSURE INTERNE
ISOLAMENTI E SOTTOFONDI INTERNI

Isolamenti acustici
È previsto, tra struttura e sottofondo dei pavimenti, un massetto di materiale fono-assorbente.

Sottofondi
I pavimenti lapidei saranno posati su sottofondo cementizio fresco secondo le migliori tecniche di posa mentre per i pavimenti da applicare a colla, ceramici o lignei, saranno predisposti sottofondi in malta di cemento ben battuta e regolarmente spianata in superficie.

SCARICHI INTERNI

Per il migliore funzionamento degli impianti sono predisposte le seguenti canalizzazioni verticali e/o orizzontali:
-- canna di aspirazione per la cappa delle cucine e dei bagni, completa di comignolo in copertura.

TRAMEZZE E RINGHIERE INTERNE

Tramezze interne in cartongesso

Le tramezze interne dei locali saranno in cartongesso costituite da: montanti in lamiera zincata da 5 cm posti ad interasse di 40 cm ancorati sul solaio; doppia lastra in cartonesso da 12,5 mm; lana minerale da 3 cm .
Le separazioni tra alloggi contigui, qualora non siano realizzate da elementi strutturali, saranno eseguite con parete realizzata con tramezze in laterizio da cm 12 e da doppia controfodera in cartongesso

Tramezze interne in blocchi di cemento
Le tramezze fra cantina e cantina e tra box e box saranno eseguite con blocchi di cemento vibrocompressi da cm 8.

Ringhiere interne
Nella scala interna condominiale è prevista una ringhiera in ferro a disegno semplice protetta con antiruggine e verniciata con doppia mano di smalto, con sovrastante corrimano in legno verniciato.

INTONACI E TRATTAMENTI INTERNI

Sui soffitti sarà realizzato un intonaco premiscelato a base gesso. Quest' ultimo tipo di finitura verrà esteso alle pareti ed ai soffitti del vano scale.
I locali al piano interrato avranno la finitura risultante dal tipo di lavorazione: blocchi vibrocompressi o muratura in c.a. contro cassero per le pareti e finitura controstrampo in legno per i soffitti.

SERRAMENTI INTERNI

Portoncino di ingresso
Il portoncino d' ingresso agli alloggi sarà del tipo blindato in legno in mogano ad un battente cieco completo di maniglia interna, pomolo esterno e visore panoramico.

Porte interne in legno
Le porte interne saranno in legno tamburato, in mogano, con cornicette e specchiatura interna, dello spessore complessivo di mm 45, complete di cornici coprifilo, cerniere tipo Anuba, serrature tipo Patent, maniglia in ottone lucido.

Cucina
Tutta la cucina sarà attrezzata con mobili in mogano

Armadi guardaroba
Gli armadi guardaroba saranno in mogano

Porte interne in ferro
Le porte dei locali al piano interrato saranno in lamiera zincata complete di catenaccioli.

FINITURE ESTERNE
PITTURE ESTERNE

Tinteggiatura lavabile
A tutte le murature esterne, ai plafoni delle logge e dei balconi verrà applicata una doppia mano di pittura lavabile acrilica caricata al quarzo.

Protezione opere in ferro
Le opere in ferro non zincate (ringhiere, porte, finestre e inferriate) saranno trattate con due mani di smalto previa mano di antiruggine.
Le scelte finali dei materiali, dei colori e delle modalità esecutive, saranno operate dal Direttore dei Lavori con il progettista su campionature predisposte in cantiere.

FINITURE INTERNE
PAVIMENTI E RIVESTIMENTI
Pavimentazioni in battuto di cemento
Per i box e i locali al piano seminterrato è prevista una pavimentazione di tipo industriale realizzata con un massetto in calcestruzzo armato con rete elettrosaldata lisciato superficialmente con frattazzatrice meccanica previo spolvero di polveri al quarzo.

Pavimentazioni degli alloggi
Negli alloggi sono previste le seguenti pavimentazioni:
-- nella zona giorno e disimpegni notte saranno posate piastrelle in marmo di dimensioni cm 33x33;
-- nei servizi igienici saranno posate piastrelle in ceramica smaltata dim cm 20x20;
-- nelle camere sarà realizzato un pavimento in marmo di dimensioni cm 33x33.
La posa delle piastrelle a pavimento è prevista "a colla" su sottofondo di sabbia e cemento opportunamente preparato.

Pavimentazioni di terrazze, logge e balconi

Le terrazze, le logge ed i balconi verranno impermeabilizzati e pavimentati con piastrelle klinker di dimensioni cm 12 x 24 o 24 x 24 circa incollate su sottofondo di sabbia e cemento. Con lo stesso tipo di materiale sarà realizzato lo zoccolino battiscopa. Sul perimetro esterno dei balconi con ringhiera sarà posato un frontalino in marmo Travertino lucido o similare completo di gocciolatoio.

Pavimentazioni di scale e pianerottoli
Le pedate e le alzate delle scale saranno in agglomerato di marmo dello spessore rispettivamente di cm 3 e cm 2 prelucidato.
I pianerottoli e le zone di preingresso saranno realizzate con lo stesso tipo di materiale prelucidato dello spessore di cm 2 circa.

Rivestimenti interni
Tutte le pareti dei bagni avranno un rivestimento in piastrelle con superficie smaltata dimensioni cm 20x20/20x25 per una altezza di m 2,00.
La cucina avrà le pareti rivestite in piastrelle con superficie smaltata con dimensioni cm 20x20 per una altezza di m 1,60; dove previsto la sola zona cottura, verrà rivestita la parete attrezzata, compresi due risvolti di cm 60 per un'altezza di m 1,60.

Soglie e contorni in marmo
In corrispondenza del portoncino d' ingresso all' alloggio ed all' ascensore è previsto l' impiego di soglie e di contorno ad imbotte in marmo Travertino o similari dello spessore di cm 3.

Battiscopa in legno
Tutti i locali degli alloggi pavimentati e non interessati dal rivestimento ceramico, saranno dotati di battiscopa in legno, di altezza cm 7.

Battiscopa in marmo
Le scale e i pianerottoli avranno battiscopa in marmo agglomerato dello spessore di cm 1.

PITTURE INTERNE

Tinteggiatura a tempera
I soffitti di tutti i locali e le pareti dei bagni e delle cucine non interessati da rivestimento ceramico, saranno tinteggiati con tempera bianca data a due mani.
I locali al piano interrato non avranno nessuna tinteggiatura.

Tinteggiatura lavabile
I vani scala saranno tinteggiati con pittura lavabile per interni.

IMPIANTI IDROTERMOSANITARI

Impianto idrosanitario e scarico
Dimensionamento dell' impianto
Il dimensionamento dell' impianto sarà eseguito da tecnico abilitato, con regolare calcolo e sottoposto alla preventiva approvazione del Direttore dei Lavori.

Reti di alimentazione
La rete di distribuzione dell' acqua in adduzione, a valle del contatore installato nella posizione e con modalità impartite dall' Ente Acquedotto, sarà eseguita con tubazioni complete di pezzi speciali di intercettazione e raccordo. Le tubazioni che distribuiscono l'acqua calda saranno protette e isolate. I diametri ed il percorso delle tubazioni saranno conformi alle indicazioni del progetto esecutivo.

Apparecchiature idrosanitarie
Le apparecchiature e le rubinetterie saranno del miglior tipo in commercio nel mercato Dominicano.
I diversi nuclei dei servizi in progetto saranno equipaggiati con le seguenti dotazioni:
Cucina (o angolo cottura)
n. 1 attacco e scarico per lavello (acqua calda e fredda)
n. 1 attacco per lavastoviglie, solo acqua fredda

Bagno principale
n. 1 vaso igienico tipo a cacciata completo di sedile coordinato, cassetta di lavaggio in pvc capacità l 10 circa
n. 1 lavabo a colonna completo di rubinetteria e tappo a saltarello
n. 1 vasca in acciaio smaltato da rivestire, colore bianco, dimensioni 170x70 cm, completa di gruppo miscelatore esterno, doccia telefono e tappo a saltarello
e a seconda della tipologia dell' alloggio (rilevabile nella scheda di vendita degli alloggi):

Bagno di servizio (dove previsto)
n. 1 vaso igienico completo di sedile coordinato cassetta di lavaggio in pvc capacità l 10 circa;
n. 1 lavabo a colonna completo di rubinetteria e tappo a saltarello
n. 1 doccia 75x75, completa di miscelatore monocomando da incasso e soffione orientabile
E' inoltre previsto un attacco e scarico per lavatrice (solo acqua fredda) posizionato nel ripostiglio o nel bagno secondo le indicazioni riportate nella scheda di vendita degli alloggi.
Le apparecchiature previste in progetto saranno campionate a disposizione del Direttore dei Lavori e dell' utente.

Rete di scarico
La rete di scarico delle acque chiare (cucina) e nere (bagni) sarà eseguita con tubazioni in polietilene.
All' esterno, la rete di scarico convoglierà le acque di rifiuto nella fognatura pubblica secondo le modalità stabilite dal regolamento di igiene comunale.
Impianto di condizionamento
L' impianto di condizionamento previsto in progetto è del tipo a split con il posizionamento delle macchine di condizionamento nel cavedio posizionato sulle murature perimetrali.

IMPIANTO ELETTRICO

Impianto di illuminazione e forza motrice
Sarà eseguito entro guaine flessibili in PVC disposte sotto traccia a parete e nei solai; in cantina e nel box l'impianto verrà eseguito fuori traccia entro guaine di PVC rigido.
L'impianto dell'alloggio sarà previsto in partenza dal contatore singolo, dal quale deriva la linea di alimentazione, fino al centralino di protezione, contenente un interruttore differenziale e due interruttori magnetotermici per la protezione luce e F.M.
Gli apparecchi di comando e le prese saranno del tipo da incasso in tecnopolimero.
La dotazione schematica delle utenze dell'alloggio risulta dal prospetto di seguito riportato:

PIANO SCANTINATO

Box
n. 1 punto luce interrotto a parete completo di plafoniera (collegato con la linea condominiale del comparto autorimessa)

ALLOGGI

Ingresso (ove previsto)
n.1 punto luce deviato a soffitto

Cucina
n.1 punto luce interrotto a parete
n.1 punto luce interrotto a soffitto
n.2 prese 2 x 10 A+T
n.3 prese 2 x 16 A+T
Negli alloggi ove è previsto l' angolo cottura la dotazione sarà eguale con l'esclusione del punto luce a soffitto e di una presa 2 x 10 A + T.

Soggiorno
n.2 punto luce deviato a soffitto
n.1 presa 2 x 16 A+T
n.3 prese 2 x 10 A+T

Bagno
n.1 punto luce interrotto a parete
n.1 punto luce interrotto a soffitto
n.1 presa 2 x 10 A+T
n.1 presa 2 x 16 A+T (con interruttore bipolare automatico)
n.1 pulsante a tirante con ronzatore in cucina (vasca)

Camera
n.1 punto luce deviato a soffitto
n.2 prese 2 x 10 A+T

Camera matrimoniale
n.1 punto luce invertito a soffitto
n.3 prese 2 x 10 A+T

Disimpegno
n.1 punto luce deviato (a soffitto)

Logge e balconi
n.1 punto luce interrotto a parete completo di plafoniera

Sono inoltre previste le seguenti apparecchiature:

-- n. 1 videocitofono
-- n. 1 attacco telefonico in soggiorno e camera matrimoniale
-- impianto di terra e collegamenti equipotenziali per le principali masse metalliche.
Per quanto riguarda le parti comuni: scale, corridoi e corsello si provvederà all'installazione di plafoniere comandate da interruttori, in numero tale da consentire l'illuminazione ottimale.

Impianto d'antenna TV
Verrà installato un impianto centralizzato per la ricezione dei principali canali terrestri nazionali costituito da un'antenna, da un centralino, dalle cassette di derivazione ai piani e da n. 1 attacco TV in soggiorno e camera matrimoniale.

Impianto digitale per ricezione TV via satellite
In ogni alloggio sarà previsto n. 1 punto presa collegato ad un impianto centralizzato per la visione della TV via satellite; questo permetterà, collegando il proprio ricevitore (a carico degli acquirenti), la visione di tutti i canali, in chiaro o a pagamento, trasmessi dal satellite per cui è stato predisposto l' impianto. L' impianto di tipo centralizzato sarà costituito da un'antenna parabolica, da una centralina di testa, da un multiswitch per la distribuzione di tipo a commutazione e da n. 1 punto presa posta in soggiorno.

Predisposizione impianto di allarme antiintrusione
La predisposizione è riferita alla realizzazione da parte del cliente di un impianto di allarme di tipo "volumetrico" basato sulla rilevazione della presenza di persone all' interno dei locali più esposti al rischio di intrusione.
Essa consiste nella fornitura e posa in opera di canalizzazioni in pvc corrugato posate sottotraccia che collegano il punto di posizionamento della centralina dell' impianto di allarme, generalmente posizionata in prossimità dell' ingresso con n. 2 punti di rilevazione volumetrici ed il punto di installazione della sirena di allarme, generalmente posizionata su un balcone.
In alternativa è possibile fornire un sistema costituito da sensori posti sui serramenti esterni che si attivano al momento della non desiderata apertura dei serramenti stessi.

IMPIANTO ASCENSORE

Nel vano scale verrà installato un ascensore di tipo a fune realizzato in conformità alle vigenti norme e con le seguenti caratteristiche:
- cabina ad un accesso costruita con pannelli di lamiera plastificata;
- porte di cabina e porte ai piani rivestite in lamiera plastificata con apertura e chiusura automatica temporizzata;
- pavimento in lamiera ricoperto in linoleum e/o gomma;
- sicurezza: dispositivo di ritorno al piano e apertura delle porte in caso di mancanza di corrente;
- i colori dei rivestimenti saranno a scelta della D.L.

SISTEMAZIONI ESTERNE

Impianto di raccolta e smaltimento acque meteoriche.
Lo scarico delle acque piovane, già raccolte al piede dei discendenti pluviali entro pozzetti sifonati, sarà avviato o ai pozzi perdenti, opportunamente dimensionati o alla pubblica fognatura attraverso una rete realizzata con tubi in PVC di opportuno diametro.

Impianto di scarico delle acque nere
Lo scarico delle acque nere, provenienti dalle varie colonne, sarà raccolto in rami di fognatura realizzata con tubazioni in PVC del diametro risultante da specifico progetto. L' allacciamento alla fognatura pubblica sarà realizzato con le modalità e i materiali concordati con l' Ente preposto.

Allacciamenti alle pubbliche reti
Gli allacciamenti alle pubbliche reti saranno realizzati, su indicazioni impartite dall'ente erogatore del servizio a partire dal limite della proprietà fino al punto i ingresso all' edificio predisponendo pozzetti e reti in tubazioni in PVC vuote.

Impianti elettrici
Il cancello garage sarà dotato di apertura motorizzata con chiave e radiocomando (compresa la dotazione dei radiocomandi).
L' illuminazione delle superfici e percorsi esterni condominiali sarà garantita da corpi illuminanti azionati da interruttore crepuscolare.

Impianto tv circuito chiuso
All' interno del vano scala, al piano terra, è situata una stanza di controllo presidiato nella quale saranno installati dei monitor collegati a delle telecamere esterne che sorveglieranno il perimetro dell' edificio.

Gruppo elettrogeno
Il Gruppo Elettrogeno garantirà la sufficiente potenza per alimentare non solo le linee elettriche ma anche altri carichi come, ad esempio, il condizionamento.

Approvvigionamento idrico
L'approvvigionamento idrico è garantito da un serbatoio di acqua localizzato nel piano interrato.

VIABILITA'

Pavimentazione rampa di accesso ai box
La rampa di accesso ai box sarà pavimentata con massetto in cls con finitura superficiale operata antisdrucciolo.

SISTEMAZIONE A VERDE

Sistemazione aree a verde
Le aree a verde delle parti comuni e private saranno finite con terreno vegetale alla quota di progetto, pronte per la semina a prato stabile.